Účely hypotečních úvěrů

Účelové členění hypotečních úvěrů:

1. Účelový - na bydlení
2. Neúčelový – americká hypotéka

1) Hypoteční úvěr ÚČELOVÝ lze poskytnout na financování:

• koupě nemovitosti (i spoluvlastnického podílu) – byt, rodinný dům, stavební pozemek, chata
• výstavba nemovitosti
• rekonstrukce, modernizace a oprava nemovitosti
• převod členských práv a povinností v družstvu, resp. v jiné právnické osobě nebo splacení členského podílu družstvu, resp. jiné právnické osobě
• získání práv a povinností včetně práva nájmu k bytu, při jehož výstavbě bylo použito programu státní podpory nové bytové výstavby ve formě účelově vázané dotace, jehož podmínkou bylo zejména užívání zkolaudovaného bytu po dobu nejméně 20 let pro účely trvalého bydlení a po uplynutí této lhůty převod do osobního vlastnictví
• vypořádání majetkových poměrů spojených s nemovitostí nebo s družstevním podílem (vypořádání SJM, vypořádání dědictví, vypořádání podílového spoluvlastnictví)
• vyrovnání (konsolidace) dříve poskytnutých úvěrů (půjček) použitých na investice do nemovitostí nebo družstevního podílu
• refinancování
• kombinace výše uvedených účelů
• hypoteční účelový úvěr lze použít i na financování nemovitého příslušenství nemovitostí, tj. např. bazénu, garáže, krbu, oplocení, příjezdové komunikace, sauny atd.

Příslušenství nemovitosti

Věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jim určeny k trvalému užívání společně s věcí hlavní. Příslušenstvím nemovitosti jsou jiné stavby (např. stodola, přípojka vody, kanalizace). Příslušenstvím bytu jsou jednak vedlejší místnosti (např. komory, neobytné kuchyně, koupelny, záchody, spíže, šatny, předsíně) a jednak vedlejší prostory (např. sklep, dřevník, kolna) určené k tomu, aby byly s bytem společně užívány.

• dále lze profinancovat jako součást úvěru i příslušenství, které je součástí nemovitosti, tj. objektu úvěru, např. namontovaná anténa, kuchyňská linka a všechny vestavěné spotřebiče, vestavěné skříně apod.

Součást nemovitosti

Věc, která k nemovitosti podle její povahy náleží a nemůže být oddělena, aniž by se tím věc znehodnotila. Nemovitost není součástí pozemku. Součástmi nemovitosti jsou např. zdi, schodiště, konstrukce, střecha, okna, zabudovaná kuchyň, namontovaná anténa.

• profinancovat lze jako součást úvěru rovněž projekt, inženýrské činnosti a zařízení staveniště, geodetické činnosti, provizi realitní kanceláři
• financovat lze výrobu elektrické energie - musíme rozlišovat, zda výroba elektrické energie je určena k vlastní spotřebě nebo výhradně k podnikání
• Zpětné proplacení vlastních prostředků
  
  

2) Hypoteční úvěr NEÚČELOVÝ lze poskytnout na financování:

• čehokoliv (nábytek, auto, dovolená, elektronika, refinancování jiného neúčelového nebo spotřebitelského úvěru, ...)

U neúčelového hypotečního úvěru banka nezkoumá účel úvěru, klient nedokládá účelovost.